Najemna pogodba za poslovni prostor ter njena odpoved

Najemna pogodba za garažo se ne bo vedno obravnavala kot najemna pogodba za poslovni prostor. Zakon namreč določa, da se za poslovni prostor ne šteje garaža v lasti občanov, ki je namenjena za največ dve osebni vozili. V kolikor bi obstajal dvom o tem ali se najemna pogodba za garažo smatra kot najemna pogodba poslovni prostor, se lahko glede tega vprašanja zaprosi občinski upravni organ, ki je pristojen za stanovanjske zadeve. Kadar bo šlo za poslovni prostor, bo najemna pogodba za garažo imela ista pravila odpovedi ter druge pravice in obveznosti najemnika ter najemodajalca kot veljajo za poslovne prostore.

Za najemne pogodbe za poslovni prostor sklenjene po starem zakonu, je odpoved do današnjega dne nekoliko zapletena. Odpoved najemne pogodbe za poslovni prostor za nedoločen čas se lahko vloži kadarkoli, vendar pa je potrebno spoštovati pogodbeno določeni odpovedni rok. Stari zakon pravi, da odpovedni rok za najemno pogodbo ne sme biti krajši od enega leta. Prav tako obstaja pravilo, da se odpoved najemne pogodbe za poslovni prostor izvaja sodno, in sicer je potrebno vložiti tožbo pri sodišču na območju katerega se nahaja poslovni prostor. Od prenehanja veljavnosti starega zakona teh obveznosti ni več oz. veljajo le za tiste, ki so bile sklenjene do 19.6.2021.

Vsekakor se priporoča, da vam najemne pogodbe za poslovne prostore vselej sestavi in pregleda za to usposobljen odvetnik, saj je pri njihovem sklepanju potrebna dobršna mera previdnosti, tudi na področju odpovedi. Kadar je najemna pogodba za poslovni objekt že sklenjena bo odvetnik imel malo manevrskega prostora in ne bo mogel vselej pomagati pri izvedbi odpovedi. Prav iz tega razloga je treba ravnati preventivno in poskrbeti, da se najemna pogodba poslovnega prostora sklene v takšni obliki, ki stranki daje takšne pravice, ki so v njeno korist in ki so skladne z njenimi željami.