Najemna pogodba za zemljišče

Najemna pogodba za kmetijsko zemljišče je posebej urejena v Zakonu o kmetijskih zemljiščih, ki vsebuje nekatere določbe, ki jih običajna najemna pogodba za parcelo ne bo nikoli vsebovala. Tako je npr. določeno, da mora najemna pogodba za zemljišče, ki predstavlja kmetijsko zemljišče meddrugim vsebovati tui opis in neamortizirano vrednost morebitnih zemljišču pripadajočih objektov, naprav in nasadov, namen in dobo najema ter določbo ali se najemna pravica deduje ali ne. Najemna pogodba za kmetijsko zemljišče se tudi ne more skleniti brez izrecne odobritve upravne enote, na podlagi ponudbe, ki ji jo posreduje lastnik zemljišča. Določene osebe imajo v takšnih primerih predkupno pravico.

Najemna pogodba za kmetijsko zemljišče ima svoje posebnosti tudi pri dobi najema, saj zakon določa minimalne dobe, ki trajajo od 15 do 25 let, odvisno od predmeta najema. Zakon tudi določa, kdaj je najemna pogodba nična, in sicer kadar je najemnina določena v obliki dela na kmetiji najemodajalca. Preden se sklene najemna pogodba za parcelo oz. najemna pogodba za zemljišče naj se vedno najprej preveri ali gre morda za kmetijsko zemljišče. Enako velja tudi v primeru kadar gre za prodajo/nakup določenega zemljišča.