Odpoved najemne pogodbe

Odpoved najemne pogodbe za določen čas v primeru da gre za stanovanje, je lahko problematično. Tako najemnik kot najemodajalec lahko načeloma vselej odpovesta pogodbo pod pogojem, da spoštujeta odpovedni rok. Odpovedni rok najemne pogodbe v primeru stanovanja znaša min. 90 dni, poleg tega je potrebno vložiti ustrezno tožbo. V kolikor je odpoved najemne pogodbe za določen čas dana s strani najemnika se tu obveznosti končajo. V kolikor pa je odpoved najemne pogodbe za določen čas podal najemodajalec pa ima ta še dodatno zakonsko obveznost, da najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje. Glede na to, da je to v praksi težko doseči, se bodo najemodajalci posluževali možnosti, da se najde razloge za odpoved najemne pogodbe iz krivdnih razlogov, saj te obveznosti v tem primeru ni.

Odpoved najemne pogodbe iz krivdnih razlogov kadar je predmet najema stanovanje je možna le ob nastopu konkretnih pogodbeno ter zakonsko določenih primerih. Odpoved najemne pogodbe s strani najemnika ne bo problematična ob upoštevanju minimalnega 90 dnevnega zakonskega roka. Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca iz krivdnih razlogov pa bo npr. možna le če najemnik ne plačuje najemnine, ne vzdržuje stanovanja, krši pravila medsosedskega sožitja, itd. V vseh pogodbeno ali zakonsko določenih primerih pa mora najemodajalec najemniku dati možnost, da da sam najprej preneha s kršitvami in odpravi razloge za odpoved. Šele v kolikor najemnik tega ne bi storil, bi bila možna odpoved najemne pogodbe iz krivdnih razlogov.

Odpoved najemne pogodbe za poslovni prostor je brez utemeljenih razlogov možna le v primeru, da je bila sklenjena za nedoločen čas. Predčasna odpoved najemne pogodbe sklenjene za določen čas bo možna le v primeru, da so podani krivdni razlogi – kot so npr., da je bil poslovni prostor uporabljen v nasprotju z namenom, ni bila pravočasno plačana najemnina, itd. Odpoved najemne pogodbe za poslovni prostor se prav tako izvaja sodno z vložitvijo ustrezne tožbe.

Doseči prenehanje najemne pogodbe za poslovni prostor je lahko precej dolgotrajno in težavno opravilo, zaradi česar se priporoča, da se izvede sporazumna odpoved najemne pogodbe. V določenih primerih tako sploh ne bo relevantno kako napisati odpoved najemne pogodbe saj ta sploh ne bo možna, niti s pomočjo odvetnika. Prav iz tega razloga je pomembno, da že pri podpisovanju in sklepanju pogodbe sodeluje tudi vaš odvetnik za najemne pogodbe.