Podaljšanje najemne pogodbe za določen čas

Podaljšanje najemne pogodbe za stanovanje ureja tudi zakon. Ta določa, da mora najemnik, ki ima najem za določen čas, najmanj 30 dni pred potekom le tega, pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja s tem, da se sklene aneks za podaljšanje najemne pogodbe. V nasprotnem primeru, mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbeno določenem času. Seveda lahko pogodba o najemu določa, da se podaljšanje najemne pogodbe za stanovanje izvede na drugačen način.

Avtomatsko podaljšanje najemne pogodbe je lahko dogovorjeno lahko pa je določeno z zakonom. Zakon, ki ureja področje oddajanja poslovnih prostorov v najem npr. določa, da se v primeru, da najemnik tudi po prenehanju najemne pogodbe poslovni prostor uporablja še naprej, najemodajalec pa ne vloži zahteve za izpraznitev, šteje, da je bila sklenjena pogodba za nedoločen čas. Avtomatsko podaljšanje najemne pogodbe v primeru najema poslovnih prostorov je torej nekaj na kar mora biti še posebej pozoren najemodajalec. Odpoved najemne pogodbe za nedoločen čas za poslovni prostor se namreč izvaja preko sodišča.