Prodajna pogodba za nepremičnino: hiša, stanovanje

Prodajna pogodba nepremičnine je zahtevna tudi z vidika formalne oblike, saj mora biti ta pripravljena tako, da omogoča vnos oz. spremembo lastninske pravice v zemljiški knjigi. Eden izmed pogojev, da je takšen vpis možen je, da vsebuje prodajna pogodba zemljiškoknjižno dovolilo z overjenim podpisom prodajalca. Za pridobitev overitve podpisa prodajalca pa je predpogoj prijava in plačilo ustreznega davka. Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino s konkretnim kupcem, tudi ne bo uspešna v tistih primerih kadar ima npr. občina predkupno pravico, itd. Naloga odvetnika za nepremičnine je, da vse te stvari preveri in pridobi ustrezno dokumentacijo.

Prodajna pogodba za hišo je načeloma precej podobna tisti, ki velja za stanovanje ali zemljišče vendar se v praksi zapleta z različnimi oblikami stvarnih obremenitev, ki pogostokrat obstajajo na hišah. Navadno gre za hipoteke, različne oblike stvarnih služnosti, nujnih poti, itd. Zapleta pa se lahko tudi takrat, ko je prodajna pogodba za hišo že podpisana in prenos lastništva opravljen. Pogosto se zapleta pri medsosedskih mejah, saj včasih te niso urejene, lahko se zaplete tudi pri obstoju kakšnih pravic soseda, ki kupcu niso znane, ko t je npr. priposestvovanje služnosti pešpoti oz. uporabe zemljišča okrog hiše. Prav iz tega razloga, je pomembno, da se pridobi mnenje odvetnika za nepremičninsko pravo še preden se prodajna pogodba za nepremičnino sklene.

Prodajna pogodba za stanovanje bo v praksi največkrat lahko problematična z v vidika neurejene etažne lastnine, prav tako pa zaradi obstoja morebitnih hipotek. Veliko stanovanj v Sloveniji ni etažiranih ter je solastnina še vedno določena v idealnih solastniških deležih. To ima za posledico lahko to, da dejansko stanje lastništva ni enako formalnemu stanju, kot je razvidno iz javnih evidenc.

Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo oz. krajše prodajna pogodba za kmetijsko zemljišče ter običajna prodajna pogodba za zemljišče se precej razlikujeta. Glavna razlika je v tem, da se prodajna pogodba za kmetijsko zemljišče ne more skleniti s komerkoli, oziroma obstaja poseben postopek izbire najprimernejšega kupca. Razlogi za takšna pravila so v tem, da se zagotovi, da kmetijsko zemljišče pride v roke nekoga, ki ga bo tudi obdeloval in se v prihodnosti ne bo drobilo in delilo na manjše dele.

Prodajna pogodba za kmetijsko zemljišče se bo lahko sklenila šele po tem, ko je bila s strani prodajalca objavljena javna ponudba za prodajo le tega, šele po tem, ko bodo spoštovana vsa predkupna upravičenja vseh zainteresiranih ter šele po tem, ko je uspešno izveden sam izbirni postopek najboljšega kupca oz. kupca z najmočnejšo predkupno pravico. V primeru, da bi se želeli posvetovati kakšen je postopek preden se pripravi prodajna pogodba za kmetijsko zemljišče ali bi zgolj želeli, da se vam sestavi ali preveri prodajna pogodba za zemljišče, ste vabljeni, da se oglasite na posvetu v naši odvetniški pisarni.